集体房产分割的具体流程是什么？

集体房产分割涉及集体组织成员之间的权益分配，需遵循相关规定和程序。分割前需明确房产性质，集体房产通常指农村集体经济组织或城镇集体所有的房产，个人仅享有使用权或部分权益。 分割流程一般分为协商、审批、登记三步。集体成员需先协商达成一致意见，形成书面协议，明确各自份额和分割方式。若协商不成，可请求集体组织或上级部门调解。协议达成后，需提交集体组织或相关管理部门审批，确保分割符合土地用途和规划要求。审批通过后，持协议和审批文件到不动产登记机构办理产权变更或分割登记。 需注意，集体房产分割可能涉及土地性质限制。例如，农村宅基地上的房屋分割需符合“一户一宅”原则，且受让人需具备集体成员资格。分割后若涉及新建或改建，还需另行申请规划许可。建议提前咨询当地主管部门，避免因程序不符导致分割无效。 若涉及继承或赠与等特殊情形，还需提供亲属关系证明或公证文件。整个过程需注重书面材料留存，确保各方权益清晰可查。- AI整理生成 - 收起