离婚协议写了房子归谁就一定能拿到房吗？

离婚协议中对房产归属的约定并非绝对有效，能否实际取得房产还需结合具体情况判断。夫妻双方在协议中约定房产归属后，若房产登记在一方名下且未办理过户手续，另一方仅凭协议难以直接获得产权。根据相关规定，不动产产权以登记为准，协议签订后应及时办理产权变更登记，否则可能面临对方反悔或第三人主张权利的风险。若房产涉及贷款未结清，银行作为抵押权人通常要求先清偿贷款才能过户。此时即使协议约定归一方所有，也需先与银行协商还款方案。对于登记在夫妻双方名下的共有房产，办理过户时需双方共同到场配合，若一方拒不履行协议，另一方需通过司法程序主张权利。特别要注意的是，如果协议约定房产归子女所有，这种赠与条款在实际操作中可能存在争议。子女成年后可直接主张权利，但若子女未成年，父母作为监护人不得擅自处置房产。建议签订离婚协议后，尽快办理产权登记或公证手续，必要时可寻求专业机构协助完善法律文件。- AI整理生成 - 收起