业主有权要求分割小区房产吗？

业主能否要求分割小区房产需要区分不同情况。对于专有部分如个人购买的住宅单元，业主享有独立产权，自然可以依法处置。但涉及小区共有部分如绿地、道路、公共设施等，则需遵守相关规定。共有部分归全体业主共同所有，单个业主无权擅自分割。若因特殊情况确需分割，必须经过业主大会表决，且需满足两个条件：一是分割方案符合规划用途，不得影响建筑物安全；二是获得专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主同意。实际操作中还需向主管部门申请变更登记。对于产权性质模糊的区域，建议先查阅购房合同中的权属约定，必要时可咨询专业机构进行产权界定。需注意，擅自改造共有部分可能面临整改要求甚至行政处罚，重大变更还需报消防、住建等部门审批。- AI整理生成 - 收起