离婚时抵押房产如何分割变现？

离婚时涉及抵押房产的分割需要综合考虑产权归属、债务承担和变现可行性。若房产属于夫妻共同财产，即便存在抵押，双方原则上均有权主张分割权益。实际操作中需先与抵押权人（通常是银行）协商，提前还清贷款解除抵押后，方可办理产权变更或上市交易。若无力一次性清偿，可尝试通过转按揭方式将贷款转移至一方名下，但需银行审核通过。 若双方协商不成，法院会根据还贷记录、出资比例、子女抚养等情况判决产权归属。取得产权的一方需补偿另一方房屋折价款，金额可参考市场评估价扣除剩余贷款后的净值。若房产难以分割或变现，法院可能判归一方所有并由其承担后续还贷责任，同时向另一方支付相应补偿。 需注意，未解除抵押的房产无法直接过户，强行分割可能损害债权人利益。建议提前与贷款机构沟通还款方案，必要时通过公证或调解书明确各方权利义务，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起