抵押房还能买卖吗？

抵押房产是可以进行买卖的，但实际操作中需注意关键环节。房产设立抵押后，产权人仍拥有所有权，因此理论上具备交易资格。不过由于抵押权人（通常是银行）对该房产享有优先受偿权，买卖过程需要协调抵押权解除事宜。常见处理方式有两种：一是由卖方自行筹款先偿还贷款解除抵押，完成过户后再由买方支付购房款；二是通过资金监管方式，用买方首付款或房款优先偿还卖方贷款，解除抵押后继续交易流程。第二种方式需买卖双方及银行签订三方协议，确保资金安全。需特别留意的是，若未解除抵押直接交易，可能导致无法办理产权过户登记。根据相关规定，不动产登记机构在抵押未注销情况下不会办理产权转移登记。建议交易前查验房产登记簿的抵押状态，与抵押权人充分沟通还款解押流程，必要时可委托专业机构协助办理资金监管手续。- AI整理生成 - 收起