房产赠与证明真的具有法律效力吗？

房产赠与证明确实具有法律效力，但需要满足一定条件才能生效。赠与行为属于民事法律行为，必须遵循自愿、公平的原则，双方意思表示真实。房产赠与的核心在于完成产权过户登记，仅有书面赠与协议而未办理过户手续，赠与行为在法律上尚未最终成立。办理房产赠与需要注意几个关键环节。赠与双方需签订书面赠与合同，明确赠与房产的具体信息、双方权利义务等条款。随后要前往不动产登记中心办理过户手续，缴纳相关税费。根据相关规定，直系亲属间的房产赠与可享受契税优惠，非直系亲属则需按正常税率缴税。特别提醒，赠与房产后续若发生纠纷，法院会重点审查赠与行为的真实性。实践中出现过名为赠与实为买卖的情况，这种情况可能被认定为规避税费而面临法律风险。对于存在抵押或查封的房产，无法办理赠与手续，需先解除权利限制。- AI整理生成 - 收起