夫妻离婚时房产竞价分割的具体流程是怎样的？

离婚时房产竞价分割需遵循相关规定，核心在于保障双方权益。流程上通常分为几个阶段：双方需先协商确定房产价值，若无法达成一致可委托专业机构评估；确定价值后，夫妻双方各自出价，价高者取得房产所有权，同时按比例补偿另一方；若竞价仍无法解决，可向法院申请裁决。实际操作中需注意几点：房产若为婚前个人财产且有明确证据，原则上不参与分割；共同还贷部分及其增值需计算补偿；竞价过程建议通过公证机构见证，避免后续纠纷。补偿款支付期限应在协议中明确，逾期可能产生利息。特别提醒：涉及学区房等特殊属性房产时，除市场价值外还需考虑附加权益分配。若存在未成年子女，抚养权因素可能影响分割方案。整个过程建议保留书面记录，包括评估报告、竞价协议等，以备后续查证。- AI整理生成 - 收起