离婚时房产怎么分？夫妻财产分割必知要点

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，则还贷部分及增值部分需协商补偿。房产登记在双方名下的，原则上按共同财产均分，但需考虑出资比例、婚姻存续期等因素协商调整。对于父母出资购房的情况，若婚前出资明确赠与子女个人，一般归属个人；婚后出资未明确约定的，可能视为对夫妻双方的赠与。涉及农村宅基地房屋的，需注意宅基地使用权与房屋所有权分离的特性，非集体经济组织成员一方通常仅能分割房屋折价款。处理时建议双方先协商，协商不成可寻求调解。需准备购房合同、付款凭证、产权证等材料，必要时通过专业评估确定房产现值。特殊情形如涉及家庭唯一住房的，分割时需兼顾居住权益保障。整个过程需遵循平等原则，同时考虑子女抚养等实际情况作出合理安排。- AI整理生成 - 收起