房东违约一般有哪些常见情形？

房东违约的情形在实际租赁中并不少见，常见的有以下几种情况：一是未按约定交付房屋，比如延迟交房或房屋实际状况与合同描述严重不符，例如承诺的精装修变成毛坯房；二是擅自提高租金，合同期内未经协商单方面要求涨租；三是干扰租客正常使用，比如频繁带人看房或无故进入房屋；四是提前收回房屋，租期未满却以自住、卖房等理由强制解约；五是拒绝履行维修义务，对房屋漏水、电路故障等问题置之不理。 若房东存在上述行为，租客可依据合同条款协商解决。协商不成时，可保留证据（如聊天记录、合同、照片等）向相关部门反映。需注意的是，房东因合理原因（如房屋安全隐患）需要提前解约或维修，通常不视为违约，但应提前通知并给予租客妥善安置。 遇到房东违约时，建议先厘清合同约定和责任归属，避免情绪化冲突。必要时可通过法律途径维护权益，但需权衡时间与经济成本。租房前仔细审核合同条款、查验房屋现状，能有效减少后续纠纷。- AI整理生成 - 收起