离婚时婚前按揭房如何分割？民法典这样规定

离婚时婚前按揭房的分割需要结合购房时间、出资情况、还贷记录等因素综合判断。若房产系婚前一方个人购买并登记在其名下，通常认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分需给予另一方补偿。补偿金额可协商确定，协商不成可参考共同还贷总额占购房总成本的比例计算。若婚前购房但登记在双方名下，一般视为共同财产，分割时考虑出资比例、还贷贡献等因素。若婚前双方共同出资购房，即使登记在一方名下，只要能证明共同出资意愿，也可主张按份共有。还贷期间房产增值部分的分割需注意：个人婚前首付对应的增值归个人所有，婚后共同还贷带来的增值则属共同财产。实际操作中可通过专业评估确定增值比例。处理此类问题时，建议保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料。若涉及复杂情况，双方对权属存在较大争议，可考虑通过专业机构评估或调解解决。- AI整理生成 - 收起