夫妻离婚时房产怎么分？财产分割流程详解

夫妻离婚时的房产分割主要依据财产属性和双方协商情况而定。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或登记为双方共有，则需协商或按比例分割。实际操作中，法院会结合购房资金来源、产权登记、婚姻存续期贡献等因素综合判定。 财产分割流程一般分为三步：一是明确房产属性，提供购房合同、付款凭证等证据；二是协商或调解，双方可自行协议分割方案，或通过第三方调解；若协商不成，则进入诉讼程序，由法院判决。需注意，涉及贷款未结清的房产，分割时需与银行协商变更还款主体或提前结清贷款。 特殊情况下，如房产涉及父母出资，需区分赠与或借款性质，并提供相应凭证。建议在处理过程中保留所有交易记录，必要时咨询专业机构协助厘清权属。整个过程以公平合理为原则，兼顾双方实际居住需求。- AI整理生成 - 收起