法院如何认定夫妻共同房产？

法院认定夫妻共同房产主要考虑购房时间、出资来源和登记情况三个核心要素。若房产是在婚姻关系存续期间购买，无论登记在一方或双方名下，原则上视为共同财产。婚前购买的房产，若婚后用共同财产偿还贷款，则已还贷部分及对应增值部分属于共同财产。出资情况直接影响权属划分。例如，父母为子女购房，若有明确书面约定为赠与一方，则视为个人财产；若无特别约定，婚后赠与通常认定为对夫妻双方的赠与。房产登记具有公示效力，但并非绝对依据，法院会结合其他证据综合判断。特殊情形下，如一方能证明购房资金完全来源于婚前个人财产，且房产登记在个人名下，可能被认定为个人财产。涉及农村宅基地房产时，还需考虑集体经济组织成员身份等特殊因素。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，便于发生争议时举证。- AI整理生成 - 收起