二手房拆迁产权如何计算？

二手房拆迁产权计算需结合房屋性质、取得方式和拆迁政策综合判断。若房屋为商品房，产权年限通常自开发商拿地之日起算，剩余年限=70年（住宅）-已使用年限。拆迁补偿时，产权年限并非唯一标准，关键看房屋评估价值和拆迁安置方案。对于房改房等特殊类型房产，需核查原单位与职工签订的协议条款。部分房改房补缴土地出让金后可转为完全产权，拆迁时按商品房标准补偿。若未完成转化，补偿权益可能由产权人与原单位按比例分配。拆迁补偿金额主要参考房屋区位、建筑面积、市场评估价等因素。产权清晰的二手房，补偿权益归产权人所有；存在共有产权或产权纠纷的，需共有人协商或通过法律途径解决。建议提前准备房产证、购房合同等权属证明文件，以便核实产权信息。需要注意的是，各地拆迁政策存在差异，同一城市不同项目的补偿标准也可能不同。遇到拆迁公告时，应及时向拆迁办了解具体补偿方案，必要时可咨询专业评估机构。产权登记存在历史遗留问题的，建议尽早完善手续，避免影响后续权益。- AI整理生成 - 收起