棚改房未交付期间夫妻离婚如何分割房产

关于棚改房未交付期间离婚房产分割问题，需结合房屋性质与权属状态综合判断。若该房产属于夫妻共同财产，即便尚未实际交付，其财产权益仍应依法分割。实际操作中需注意三点：一是权属认定关键期。棚改房若在婚姻存续期间签订补偿协议，通常视为夫妻共同财产。但若拆迁权益源于婚前个人房产置换，则可能认定为一方的个人财产，需提供原始产权证明。二是分割方式灵活性。对于未交付的期房，双方可协商折价补偿或待交付后实物分割。若选择折价，需参照同地段商品房价格，并扣除未缴纳的后续费用。协商不成时，可申请专业机构评估。三是特殊情形处理。若房产涉及安置人口指标等政策性因素，需结合当地拆迁政策。部分地区规定安置房指标具有人身专属性，这类情况可能需单独考量。建议留存拆迁协议、缴费凭证等原始材料，以便明晰权益来源。需注意的是，房产交付前的物业费、维修基金等后续费用承担问题，应在分割协议中明确约定，避免日后纠纷。若双方对权属存在重大分歧，可通过法律途径确认权益比例后再行分割。- AI整理生成 - 收起