产权人是父母的房子收定金时，中介没要求产权人到场也没查验房产证，这合规吗？

在二手房交易中，中介机构未核实产权人身份及房产证原件的行为存在明显合规风险。根据相关规定，房屋交易涉及产权转移时，中介方必须履行以下基本义务：一是核验房产证载明的产权人与实际签约人是否一致；二是要求产权人本人到场或出具经过公证的授权委托书；三是对房产证真伪及抵押查封状态进行核查。实际操作中，若产权人未到场且未提供授权文件，仅由非产权人代收定金，可能产生三类风险：第一，代收人可能不具备处分权，导致定金协议效力待定；第二，房产存在共有权人时，可能引发后续交易纠纷；第三，若房产存在抵押或权利限制，买方可能面临钱房两失的风险。建议买方立即要求中介补充核查：1.提供产权人身份证与房产证原件比对；2.核实产权人收款账户是否与房产登记信息一致；3.通过不动产登记中心查询房屋状态。若中介拒绝配合，可向当地住建部门投诉其未履行审慎核查义务。同时注意定金应交由产权人或共有人签收，收款凭证应注明"购房定金"性质及对应房产地址。- AI整理生成 - 收起