离婚时还有贷款的夫妻房产怎么分？

离婚时涉及贷款的房产分割需要综合考虑购房出资、还贷贡献和产权登记等因素。若房产登记在夫妻双方名下，原则上应协商分割，协商不成可根据相关规定由法院判决。常见处理方式是房产归登记方或主要还贷方所有，同时向另一方补偿已还贷款及对应增值部分。若房产登记在一方名下，但婚后共同还贷，非登记方有权主张还贷金额及增值补偿。 具体操作中，需先明确房产购买时间（婚前或婚后）和首付资金来源。婚前个人首付且登记在个人名下的房产，婚后共同还贷部分需折算补偿；婚后购房无论登记在谁名下，均视为共同财产。剩余贷款一般由获得房产的一方承担，需与银行协商变更还款人。 建议双方保留还贷流水、购房合同等凭证，必要时可通过专业机构评估房产现值。若协商困难，可向调解组织或司法机关申请介入，确保分割结果公平合理。 （注：涉及具体个案需结合实际情况处理，此处仅为一般性参考。）- AI整理生成 - 收起