夫妻离婚房产分割的具体流程是什么？

夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上归属个人财产；婚后共同还贷或共同出资的房产，通常视为共同财产，需协商分割。协商不一致可向法院提起诉讼，法院会根据房产来源、出资比例、婚姻存续期等因素综合判定。 办理流程上，双方需先明确房产归属意愿，签订书面协议。若需过户，携带离婚协议或判决书、身份证明、产权证等材料，到不动产登记中心办理手续。涉及贷款未结清的房产，需与银行协商变更还款人，并办理抵押登记变更。 特别注意：若房产登记方不配合过户，可凭生效法律文书申请强制执行。分割时还需考虑子女抚养、经济补偿等关联问题，建议提前做好沟通或咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起