离婚后房贷房产证如何办理除名手续

离婚后涉及房贷的房产证除名需分情况处理。若房产属于夫妻共同财产且尚有贷款未结清，需先与贷款银行协商变更借款人。银行通常会要求提前还清剩余贷款或重新审核新借款人的还款能力，通过后方能办理产权变更。若双方协商一致，可携带离婚协议、身份证明等材料到不动产登记中心申请过户，同时需缴纳相关税费。 若房产已还清贷款，双方凭离婚协议或生效法律文书直接办理过户即可。需注意，若原产权登记为共同共有，除名后剩余产权人需重新办理单独所有登记。过程中如涉及份额分割，建议提前明确比例并载入书面协议，避免后续纠纷。 税费方面，除名通常视为份额转让，可能涉及契税、个人所得税等，具体标准因地而异。若房产为家庭唯一住房且满五年，部分税费可减免。实际操作前建议咨询当地税务和不动产登记部门。 提醒：若离婚协议中对房产归属约定不明，需先通过补充协议或司法途径确认产权，再办理手续。涉及复杂情况时，专业法律人士的介入能更好保障权益。- AI整理生成 - 收起