夫妻离婚时法院如何分割房产财产

夫妻离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不予分割。婚前购房但婚后共同还贷的，产权仍归登记方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。 婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时可能协商折价归并或实物分割。若双方均主张产权，法院会综合考虑购房出资、居住需求、子女抚养等情况判决。涉及父母出资的情况，若明确为赠与一方，则视为个人财产；若未明确，可能推定为对双方的赠与。 特殊情况下，如房产涉及第三方权益或农村宅基地等特殊性质房产，需遵循相关规定处理。建议双方优先协商，协商不成再通过法律途径解决。处理过程中应注意保留购房合同、付款凭证等证据，以便厘清财产归属。- AI整理生成 - 收起