转让自建房后卖掉房产，宅基地使用权归谁？

关于自建房转让后宅基地使用权的归属问题，需从宅基地性质和转让条件两方面分析。宅基地属于集体土地，农户享有使用权但无权买卖，根据相关规定，宅基地使用权需与地上房屋一并转移。若受让人符合宅基地申请条件（如本集体经济组织成员），转让行为完成后，宅基地使用权将随房屋所有权转移至新产权人名下。对于不符合条件的受让人（如城镇居民），即便完成房屋买卖，宅基地使用权仍可能被认定为无效。此时原农户仍保留宅基地资格权，但房屋处置可能面临限制。若后续发生拆迁补偿等情况，补偿款分配容易产生纠纷，通常需结合当地政策和实际情况协商解决。需要注意的是，自建房交易前应核实受让方资格，并按规定办理过户手续。若涉及跨集体转让，还需履行集体内部决策程序。实践中此类交易风险较高，建议提前咨询专业机构评估可行性。- AI整理生成 - 收起