租客拖欠房租怎么办？合同没到期能赶人吗？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静并依法处理。如果合同中有明确约定租金支付时间和违约责任条款，房东可以先通过电话或书面形式催缴，留存沟通记录作为证据。催缴无果的情况下，建议向当地调解组织申请调解，这种方式成本较低且能维护租赁关系。若调解失败，房东有权向法院提起诉讼要求支付租金及违约金。但要注意，即使租客违约，在合同未到期且未解除的情况下，房东不能擅自换锁、断水电或强行清退物品，这些行为可能构成侵权。根据相关规定，必须通过司法程序获得生效判决后，才能申请强制执行。对于长期拖欠租金的租客，建议在下次签订合同时约定更短的租金支付周期，比如季付改为月付，并提高押金比例。同时可在合同中明确，拖欠租金超过15日即视为严重违约，房东有权单方解除合同。日常管理中定期检查房屋状况，发现问题及时沟通，能有效预防此类纠纷。- AI整理生成 - 收起