夫妻共同房产只写一方名字，协议有效吗？

夫妻共同房产仅登记一方姓名时，协议的法律效力需结合具体情况判断。若双方在婚姻存续期间签订财产协议明确约定房产归属，且协议内容不违反相关规定，通常认定为有效。但需注意，未经登记的产权方可能面临物权公示效力不足的风险，建议通过补充登记或公证强化保障。房产登记制度以公示公信为原则，内部协议不能对抗善意第三人。例如，若登记方擅自抵押或出售房产，另一方仅凭协议难以直接主张权利。实际操作中，夫妻可通过两种方式完善权益：一是办理共有产权登记，二是将协议进行公证备案。涉及婚内财产分割时，相关裁判会综合考虑购房资金来源、还贷贡献、协议签订背景等因素。若协议存在显失公平或胁迫情形，可能影响效力认定。建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可补充书面约定。- AI整理生成 - 收起