离婚时房产怎么分？这些分割问题要注意

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值需补偿另一方。婚后购置的房产无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产均分。房产证加名问题需注意，加名行为可能视为赠与，导致产权份额变化。若父母出资购房，需明确出资性质是借款还是赠与，保留相关凭证很关键。涉及农村宅基地房产的，需符合集体经济组织成员身份限制。特殊情形下，法院会考虑子女抚养权归属、双方对房产贡献度、婚姻过错等因素适当调整分割比例。若房产涉及其他共有人利益，需先析产再分割。协商不一致的，可向法院提起诉讼，但需准备购房合同、付款凭证、产权证明等材料。建议双方优先协商解决，必要时可共同委托专业机构进行房产价值评估。处理过程中需注意税费成本，如契税、增值税等可能因分割方式不同而产生差异。- AI整理生成 - 收起