夫妻共有小产权房该怎么分？

小产权房的分割需要特别注意其特殊性质。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，由于土地性质限制，无法办理正规的商品房产权证。在处理夫妻共有小产权房分割时，法院一般会考虑房屋实际出资、建造情况以及居住需求等因素作出裁决。根据相关规定，小产权房不能像商品房那样自由买卖或抵押，其财产属性存在一定限制。若双方能协商一致，可通过协议方式约定使用权归属，但要注意这种约定仅对夫妻双方有效，不能对抗第三方。若协商不成起诉至法院，法官可能判决由一方继续使用，同时给予另一方适当补偿。需要提醒的是，由于小产权房法律地位特殊，其分割方式与商品房存在明显差异。这类房产未来若遇征地拆迁，补偿权益的分配可能产生新的纠纷。建议处理此类房产分割时，要充分了解当地政策导向和过往判例，谨慎制定分割方案。- AI整理生成 - 收起