共有房产想重新分割怎么办？

共有房产重新分割需要各方协商一致。如果共有人之间能达成协议，可以直接签订书面分割协议，然后到不动产登记中心办理产权变更手续。协商过程中要注意明确各自份额、补偿方式等关键条款。若协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会根据房产来源、出资比例、实际居住情况等因素进行裁决。诉讼前建议收集好购房合同、付款凭证、装修单据等证明材料，这些对认定各方权益有帮助。对于夫妻共有房产，离婚时分割要特别注意。婚内共同还贷部分及其增值属于共同财产，但婚前首付款可能被认定为个人财产。实际操作中，法院会综合考虑婚姻存续时间、还贷情况等因素作出判决。共有房产分割可能涉及契税、增值税等税费。通过买卖方式过户的，要按评估价缴纳税费；继承或赠与方式则适用不同税率。建议提前咨询税务部门，了解具体费用构成。- AI整理生成 - 收起