共有财产分割的常见方法有哪些

在共有财产分割中，常见的处理方式需兼顾公平与实际操作性。若共有人能协商一致，可签订书面协议明确分割方案，如按份分割实物或作价补偿。例如房产可按比例分配产权，一方取得房屋所有权后向另一方支付折价款，需注意折价款应参考市场评估价，避免显失公平。 协商不成时，可申请第三方调解或向法院提起诉讼。法院通常会根据共有类型（按份共有或共同共有）、各方贡献、实际需求等因素裁决。若财产不宜实物分割（如唯一房产），可能判归一方所有并补偿其他共有人；若可分割（如商铺、存款），则按比例分配。 涉及婚姻关系的财产分割，需区分婚前个人财产与婚后共同财产。婚内共同还贷及增值部分通常视为共同财产，离婚时未还贷部分由取得房产方承担。父母出资购房若未明确约定，可能视为对子女的赠与，需结合出资时间、产权登记等综合判断。 无论采用何种方式，建议提前保留购房合同、付款凭证、产权证明等材料，必要时可咨询专业机构评估财产价值，确保分割过程有据可依。- AI整理生成 - 收起