离婚后夫妻房产如何分配给孩子？

离婚时夫妻房产若协商一致决定留给孩子，需注意几个关键环节。房产归属需通过书面协议明确约定，双方签字确认后具有法律效力。若房产登记在一方名下，需先办理产权变更手续，将孩子列为共有人或单独所有人。具体操作中，未还清贷款的房屋需征得银行同意方可过户。关于过户方式，选择赠与或买卖各有优劣。赠与需缴纳契税等费用，但能直接体现赠予意图；买卖方式则可能适用较低税率，但需符合当地限购政策。无论哪种方式，建议提前测算税费成本，不同城市对未成年人受让房产有特殊规定。需特别提醒，将房产给予孩子后，父母将丧失处置权。在孩子成年之前，监护人不得擅自抵押或出售该房产。若涉及诉讼纠纷，法院会优先考虑未成年人权益保障。实际操作中建议同步办理监护公证，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起