买房签了合同却违约，能要求哪些赔偿？

在房产交易过程中，若卖方出现违约行为，买方可依据合同条款主张权益。根据相关规定，常见的赔偿方式包括要求卖方继续履行合同、支付违约金或赔偿实际损失。具体需结合违约情形判断。违约金标准通常以合同约定为准，一般不超过实际损失的30%。若合同未明确约定，可参照已付房款金额或实际损失计算。例如卖方一房二卖导致交易失败，买方除要求返还定金外，还可主张卖方赔偿房屋差价损失。实际损失赔偿需提供有效凭证，包括但不限于中介服务费、房屋评估费、因违约产生的合理差旅费等。若卖方恶意违约，买方还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。建议先通过协商解决争议，协商不成可向房产所在地调解机构申请调解，或通过司法途径维护权益。注意保留交易全过程书面证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。特殊情况下，还可申请对争议房产采取财产保全措施。- AI整理生成 - 收起