离婚前买的房子，房产证该怎么分？

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或装修投入，另一方有权主张补偿。 对于婚前首付、婚后还贷的情况，司法实践中一般将房产判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方合理补偿。具体计算方式可参考还贷金额占比及房产增值比例协商确定。 若房产登记在双方名下，无论婚前婚后购买，原则上按共有财产处理，分割时考虑出资贡献、居住需求等因素。协商不成的，可通过法律途径解决。 需注意：房产证仅作产权登记凭证，分割依据仍以实际权属关系为准。建议留存购房合同、付款凭证等原始材料，必要时咨询专业人士协助厘清权益。- AI整理生成 - 收起