二手房还没过户,贷款合同签了,纯公积金,还没放款,退房麻烦吗

二手房还没过户,贷款合同签了但纯公积金还没放款就退房,以下是一些可能影响处理的特殊情况或例外情形:1、卖方存在根本违约行为。如果卖方在交易过程中存在如隐瞒房屋重大质量问题、将房屋抵押给第三方且未告知买方等根本违约行为,导致买方购房目的无法实现,此时买方有权依据法律规定要求退房,这种情况下退房相对会更有法律依据,卖方可能还需要承担相应的违约责任。2、因不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现。例如在签订购房合同和贷款合同后,国家出台新的公积金贷款政策,导致买方原本符合的贷款条件不再满足,且无法通过其他途径筹集足够房款,使得合同无法继续履行,此时双方可以协商解除合同,退房处理会相对顺利,一般互不承担违约责任或仅承担合理的费用损失。 收起