物业收取违约金的方式有哪些？

物业收取违约金通常采取以下几种方式。业主拖欠物业费时，物业公司一般会先发送书面催缴通知，明确逾期后果。若业主仍未缴纳，物业可能从业主缴纳的物业保证金中抵扣欠款及违约金。部分物业会采取限制性措施，比如暂停门禁卡使用或限制车辆进出，这些措施需提前告知业主。违约金计算标准需在物业服务合同中明确约定，通常为每日万分之五左右，但不能超过相关规定上限。物业不得擅自提高违约金比例，业主有权要求物业出示收费依据。对于长期拖欠的情况，物业可能通过法律途径追缴，这时会产生诉讼费、保全费等额外费用。业主若对违约金有异议，可要求物业提供详细计算清单，双方协商解决。协商不成可向当地物业主管部门投诉，或申请人民调解。需要注意，物业采取任何催收措施都不得影响业主正常居住权益，如断水断电等行为属于违规。- AI整理生成 - 收起