房产过户后买家拖欠尾款怎么办

房产过户后遇到买家拖欠尾款的情况，建议采取以下措施。买卖双方签订的购房合同是解决问题的关键依据，合同中通常会对付款时间、方式及违约责任作出明确约定。若买家未按约定支付尾款，卖方有权依据合同条款追究其违约责任。协商是解决问题的首要途径。卖方可通过书面函件或当面沟通，提醒买家履行付款义务，并明确宽限期。协商过程中注意保留沟通记录，如短信、邮件或书面通知，这些都可能成为后续维权的证据。若协商无果，可考虑通过第三方调解机构介入。部分地区设有房地产纠纷调解委员会，能提供专业调解服务。调解不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求买家支付尾款及违约金。诉讼时需准备购房合同、过户凭证、催款记录等全套材料。对于已过户但未收齐尾款的情况，需注意房产所有权转移风险。虽然产权已登记至买家名下，但卖方仍可依据合同主张债权。实践中曾有通过财产保全措施，查封已过户房产以保障权益的案例。整个过程中保持冷静，依法维权是关键。- AI整理生成 - 收起