离婚时夫妻签的房产分割协议有法律效力吗？

夫妻离婚时签订的房产分割协议是否有效，需结合具体情况分析。若双方自愿协商达成一致，协议内容不违反相关规定，且不存在欺诈、胁迫等情形，通常具有法律效力。协议签订后建议及时办理产权变更登记手续，以确保物权效力。需要注意几点：一是协议需明确房产归属、补偿金额等关键条款，避免模糊表述；二是若房产涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款人；三是若一方事后反悔，另一方可通过诉讼途径要求履行协议。法院审理时会重点考察协议签订过程的合法性及条款公平性。对于共有房产，若无法协商一致，原则上应均等分割，但会适当考虑子女抚养、实际居住需求等因素。若房产登记在一方名下，但属于婚后共同财产，未登记方需提供购房出资证明等证据。特殊情况下，如房产涉及第三方权益，协议效力可能受到影响。- AI整理生成 - 收起