离婚时婚后房产怎么分？

婚后房产分割需结合购房出资、登记情况、还贷贡献等综合判断。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时通常均分。若一方婚前购房且登记在个人名下，婚后共同还贷，则产权归登记方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。房产证登记是关键依据。若产证为双方名字，则直接按共有财产处理；若仅一方名字，需举证购房资金是否来源于婚前个人财产或父母明确赠与个人。共同还贷部分需提供银行流水等凭证，补偿金额计算通常为：（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房产现值×50%。对于尚有贷款未结清的房产，建议先协商由一方继续还贷并变更贷款主体，或出售房产后分割净得款。处理时需注意：提前与贷款银行沟通还款变更流程，避免逾期影响征信；若协商不成，可请求法院判决房产归属及补偿方案。实际操作中，建议双方持购房合同、产证、还款记录等材料，通过民政部门协议或诉讼途径解决。涉及复杂产权纠纷时，专业评估机构出具的房产现值报告可作为重要参考依据。- AI整理生成 - 收起