夫妻共有的公寓该怎么分割？

夫妻共有公寓的分割需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可签订书面协议并办理产权变更登记，将共有状态变更为按份共有或单独所有。协议内容建议明确具体份额、补偿方式等关键条款。协商不成时，可向法院提起诉讼。法院通常会考虑以下因素：购房资金来源、双方对房产的贡献程度、婚姻存续期间还贷情况、子女抚养权归属等。若公寓系婚前购买但婚后共同还贷，产权登记方需补偿对方共同还贷及增值部分。对于登记在未成年子女名下的公寓，实践中一般视为子女个人财产，离婚时不予分割。若涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体，部分银行要求结清贷款后方可办理过户。分割过程中需注意：共有产权变更需双方共同到场申请；若涉及按揭贷款，需提前与贷款银行沟通；税务方面可能涉及契税、个人所得税等费用。建议提前咨询当地不动产登记中心了解具体流程。- AI整理生成 - 收起