有贷款的房子离婚时怎么分割？

有贷款未结清的房产在离婚分割时需综合考虑购房出资、还贷情况和产权登记等因素。若房产为婚后共同购买且共同还贷，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并承担剩余贷款，同时向另一方补偿已还贷及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方所有，未还贷款由登记方承担，但需对另一方共同还贷部分予以补偿。 若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其增值需分割。具体补偿金额可参考公式：补偿款=（共同还贷本息÷购房总成本）×房产现值×50%。实际操作中需提供还款凭证、房产评估报告等证据。 需注意两点：一是分割前需征得抵押权人（银行）同意，提前还清贷款或办理转贷手续；二是若双方均主张产权，可通过竞价方式确定归属。建议提前做好房产价值评估，必要时可共同委托专业机构出具报告。- AI整理生成 - 收起