房价跌了离婚怎么分房产？

关于房价下跌时离婚房产分割问题，需结合购房资金来源、产权登记情况以及婚姻存续期间还款贡献等因素综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若婚后共同还贷或产权登记为共有，则需对房产现值及共同还贷部分进行补偿计算。实际操作中，双方可优先协商处理。协商不成时，相关部门会委托专业机构评估当前市场价值，扣除未偿还贷款后，按照共同还贷比例及对应增值部分进行分割。例如：首付由一方支付，婚后共同偿还贷款100万元，若房价下跌导致房产现值低于购房价，则补偿金额可能低于已还贷总额。需注意，若存在父母出资等特殊情况，需提供相应凭证，根据相关规定可能认定为借款或赠与。建议保留购房合同、还款记录等原始凭证，以便维护自身合法权益。房价波动属于市场风险，不影响分割原则，但可能影响具体补偿数额的认定。- AI整理生成 - 收起