物业服务不达标，业主该如何协商降低物业费？

物业服务与收费不匹配时，业主可通过合法途径理性维权。业主需先收集物业服务不达标的证据，如卫生清洁不及时、公共设施维护不到位等的照片、视频或书面记录。同时查阅物业服务合同条款，明确物业公司应履行的具体责任。业主可向业主委员会反映情况，由业委会出面与物业公司协商。若小区尚未成立业委会，可联合其他业主共同提出书面意见。协商时可提出依据服务质量重新核定物业费标准的建议，要求物业公司限期整改并给予费用减免。若协商未果，业主可向当地街道办或房管部门投诉。相关部门会调查核实，并组织调解。需要注意，业主不能单方面拒缴物业费，否则可能面临违约金或法律风险。通过正规渠道反映诉求，既能维护权益，也能促进物业服务改善。- AI整理生成 - 收起