婚后房产分割的合法流程有哪些？

婚后房产分割需结合购房出资、产权登记、还贷情况等综合判断。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或产权登记为双方，则可能涉及共同财产分割。 办理流程上，双方可先协商达成一致，签订书面协议并公证。若协商不成，可向法院提起诉讼，需准备购房合同、产权证、还款记录等证据。法院会根据相关规定，考虑双方贡献、婚姻存续期等因素判决产权归属或补偿方案。 产权证更名需双方持协议或判决书、身份证明等材料，到不动产登记中心办理。若房产有贷款未结清，需先征得银行同意。注意部分地区对限购、税费有特殊要求，建议提前咨询当地部门。 核心在于厘清财产属性与权益平衡，既要保障法律效力，也要减少执行纠纷。实际操作中建议保留完整财务凭证，必要时寻求专业指导。- AI整理生成 - 收起