出租房屋时遇到抵押合同该怎么约定？

房屋出租时若涉及抵押情况，需特别注意平衡租户权益与抵押权人利益。抵押合同约定要明确租赁权与抵押权的关系，通常建议在抵押前已出租的房屋，原租赁合同不受影响；抵押后出租的，则需抵押权人书面同意。实际操作中，出租人应向租户如实告知房屋抵押状况，避免后续纠纷。在条款设计上，可约定"若抵押权实现导致租赁无法履行，出租方应提前通知租户并协商解约补偿"。同时明确租金收取方式，建议通过第三方监管账户划转，既保障租户权益，也便于抵押权人监督资金流向。特别注意不得约定"抵押权人可随时驱逐租户"等显失公平的条款。抵押房屋出租时，建议三方共同签署补充协议，载明租期、租金标准等关键信息。租户保留好租金支付凭证，出租方则需确保抵押登记信息完整。若未来房屋被处置，租户凭有效合同可主张"买卖不破租赁"原则，但超过剩余租期的部分不受保护。- AI整理生成 - 收起