买房违约要赔多少钱？违约金计算方法详解

买房违约金的计算需要结合合同约定和实际情况综合判断。通常情况下，开发商或卖方会在购房合同中明确约定违约金比例，常见范围为总房款的5%-20%。若合同未明确约定，可参照相关规定处理，一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、违约方过错程度等因素。对于买方违约，开发商有权没收定金；若已支付首付款，卖方可能要求赔偿首付款的10%-20%。若是卖方违约，买方除可要求双倍返还定金外，还可主张房价上涨带来的差价损失。例如原价300万的房子违约时涨至350万，买方或可索赔50万差价。特殊情况下，法院可能调整过高或过低的违约金。若违约金超过实际损失30%，违约方有权请求调低；反之若不足以弥补损失，守约方可主张增加。建议保存好房屋价格波动证据、沟通记录等材料，以便维权时使用。- AI整理生成 - 收起