房产按二八比例分割的具体操作流程

房产按比例分割需根据共有性质采取不同方式。若为共同共有，需先明确各共有人具体份额；若为按份共有则可直接按既定比例处理。实际操作中建议优先协商签订书面协议，明确分割方案及后续权利义务。办理流程上，需携带身份证明、产权证书、分割协议等材料，共同前往不动产登记中心申请变更登记。若涉及贷款未结清，需事先与银行沟通抵押变更事宜。登记机构审核通过后，将换发新的产权证书，分别注明各自产权比例。需注意的是，分割时可能涉及相关税费。对于按揭房产，部分金融机构可能要求重新评估还贷能力。若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决，但耗时较长且成本较高。建议分割前咨询专业机构，对房产价值、分割方案进行综合评估。- AI整理生成 - 收起