夫妻房产分割的法律流程是什么？

夫妻房产分割需要区分不同情况处理。若房产属于婚前个人财产且有明确证据，原则上归登记方所有；婚后共同购置的房产则属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。实际操作中，双方可先协商达成一致，签订书面协议后到不动产登记中心办理变更手续。协商不成时，可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资比例、还贷情况、婚姻存续时间、子女抚养等因素作出判决。需要注意，登记在一方名下的房产不一定就是个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分仍需分割。办理分割时需准备房产证、身份证明、婚姻证明等材料。若涉及贷款未结清的房产，还需与银行协商变更还款人。对于父母出资购房的情况，若能证明是借款性质需返还，若是赠与则按出资比例认定份额。整个过程建议通过专业机构评估房产价值，确保分割公平合理。- AI整理生成 - 收起