房屋买卖违约该如何赔偿违约金

房屋买卖违约涉及赔偿问题时，需结合合同约定与实际损失综合判断。若合同中明确约定了违约金条款，一般按照约定执行，但金额过高或过低时，可请求调整。调整标准通常参考实际损失，包括房价差额、交易费用等直接经济损失。若未约定违约金，守约方可主张实际损失赔偿。例如卖方违约导致买方需以更高价格购房，差价可纳入赔偿范围；买方违约造成卖方错过最佳出售时机，也可能需补偿相应损失。实际操作中，需提供交易记录、评估报告等证据支撑。值得注意的是，主张赔偿需在合理期限内提出。双方协商不成时，可通过调解或诉讼解决。建议在签约时明确违约责任条款，并留存交易全过程凭证，以降低后续纠纷风险。- AI整理生成 - 收起