婚前买的房离婚时怎么分？婚后还贷部分算谁的？

婚前购买的房产原则上属于个人财产，离婚时归购房一方所有。婚后共同偿还贷款的部分需要特别注意，即便房产登记在一方名下，双方共同还贷的金额及其对应的房产增值部分，通常会被视为夫妻共同财产。这部分在离婚时应当进行合理分割。还贷资金如果来源于夫妻共同收入，无论由哪一方实际还款，法律上都会认定为共同偿还。实际操作中，法院会考虑还贷金额、房产增值情况以及婚姻存续时间等因素，对非购房一方给予适当补偿。补偿金额一般包括已还贷款本金的一半，以及相应比例的增值部分。房产登记情况也会影响分割结果。若婚前购房但登记了双方名字，房产可能被认定为共同财产。建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，这些在分割财产时都是重要依据。如果双方能协商一致，也可以签订书面协议约定分割方式。- AI整理生成 - 收起