婚后想用个人存款买房卖房该怎么操作？

婚后使用个人存款购房需注意财产归属问题。根据相关规定，婚姻存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同财产，但能证明资金来源于婚前个人财产的除外。建议在购房前做好资金流转证明，确保购房款能清晰追溯到婚前个人账户。若涉及贷款，婚后还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。房产登记时可选择单独所有或共同共有。若登记为单独所有，建议配偶签署书面同意书，避免日后纠纷。房屋出售时，单独所有的房产理论上可由登记人自行处置，但若配偶主张权益，仍需协商解决。实际操作中，部分地区会要求配偶签署同意出售文件。资金管理方面，建议将婚前存款与婚后收入分账户存放，避免混同。购房时直接从个人账户支付房款，保留完整的转账凭证、购房合同等材料。若资金曾转入配偶账户，可能被认定为赠与行为。- AI整理生成 - 收起