离婚时房产怎么分？协议要注意哪些关键点？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资购房，则可能涉及共同财产分割。双方可通过协商达成协议，明确房产归属及补偿方案。协议关键点需注意：一是产权归属要写清，注明房产由哪方所有或双方共有；二是补偿金额及支付方式需具体，避免模糊表述；三是贷款处理要明确，约定剩余贷款由谁承担；四是过户时限要落实，防止后续拖延。若涉及子女抚养，可约定居住权条款，但需与抚养权问题区分开。签订协议时建议双方共同到场，必要时可请第三方见证。协议内容不得违反公平原则，若存在显失公平条款，可能面临法律风险。完成分割后应及时办理产权变更登记，避免产生后续纠纷。- AI整理生成 - 收起