法院分割房产时竞价流程怎么走？

法院分割房产时的竞价流程通常分为几个环节。进入执行阶段后，法院会先委托专业机构对房产进行评估，确定保留价。随后在法院公告栏或司法拍卖平台发布拍卖公告，明确竞买人资格、保证金缴纳方式等事项。有意向的竞买人需在规定时间内完成报名并缴纳保证金。竞价分为网络司法拍卖和现场拍卖两种形式。网络拍卖通过司法拍卖平台进行，竞买人需实名注册账号；现场拍卖则在法院指定场所举行。无论哪种方式，竞买人均需遵守加价规则，每次加价不得低于法院确定的幅度。当最高应价达到或超过保留价时，拍卖成交。若流拍，法院可降价再次拍卖，但每次降价幅度不得超过前次保留价的20%。竞得人需在规定时间内付清尾款，逾期将没收保证金。需要提醒的是，竞买前务必实地查看房产现状，法院通常不承担房屋瑕疵担保责任。整个流程公开透明，确保各方权益得到平等保护。- AI整理生成 - 收起