您购买的地下室变为通道,开发商不能交付,以下是可能影响该问题处理的特殊情况或例外情形:1. 购房合同中存在“规划变更免责条款”。 如果您与开发商签订的购房合同中,有条款明确约定“因政府规划调整等原因导致房屋结构或用途发生变化,开发商有权解除合同并仅返还已付款项,不承担其他违约责任”,且该条款在签订时开发商已向您进行了充分提示和说明。那么,开发商可能会依据该条款主张仅返还购房款,从而减轻或免除其赔偿 展开
您购买的地下室变为通道,开发商不能交付,以下是可能影响该问题处理的特殊情况或例外情形:1. 购房合同中存在“规划变更免责条款”。 如果您与开发商签订的购房合同中,有条款明确约定“因政府规划调整等原因导致房屋结构或用途发生变化,开发商有权解除合同并仅返还已付款项,不承担其他违约责任”,且该条款在签订时开发商已向您进行了充分提示和说明。那么,开发商可能会依据该条款主张仅返还购房款,从而减轻或免除其赔偿责任,这将直接影响您能获得的违约赔偿金额。2. 您在购买时已知悉地下室存在规划调整风险。 如果开发商在销售地下室时,已明确书面告知您该地下室所在区域未来可能存在规划调整,且该调整可能导致地下室用途变更或无法交付,而您仍自愿购买。这种情况下,可能会被认定为您自愿承担了该风险,从而在一定程度上减轻开发商的违约责任,甚至可能影响您解除合同的权利。3. 您已实际接受了开发商的其他补偿或置换方案。 如果在开发商告知您地下室变为通道无法交付后,您已经与开发商达成口头或书面协议,接受了开发商提供的其他形式的补偿(如减免部分物业费、赠送车位使用权等)或置换了其他物业,并且已经实际履行。那么,您可能无法再就原地下室无法交付的问题主张进一步的权利。 收起
