公司分立时房产怎么分才合法？

公司分立时房产分配需遵循相关规定，确保程序合法合规。处理这类问题需兼顾公司资产分割与房产登记变更两个层面。分立各方应签订书面协议明确房产归属，协议内容需包括房产位置、面积、评估价值等关键信息。若房产涉及共有产权，需经全体股东或合伙人一致同意。房产过户环节要特别注意税费缴纳问题。分立后的新公司若承接原房产，需按规定办理产权转移登记，提交分立协议、营业执照等材料。若房产作价补偿给股东，则可能涉及个人所得税申报。实际操作中建议由专业评估机构出具房产价值报告，避免后续纠纷。对于已设立抵押权的房产，分立前需与抵押权人协商一致。若房产存在租赁关系，还需考虑租赁合同权利义务的承继问题。整个过程建议通过股东会决议等形式固定各方意思表示，必要时可咨询专业机构协助办理手续。- AI整理生成 - 收起